繼3月26日晚北京市住建委等五部門聯合下發《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》,規定商辦類項目禁售個人后,4月18日,北京市住房城鄉建設委、北京市規劃國土委聯合再次發布《關于嚴格商業辦公類項目規劃建設行政審批的通知》(下稱《通知》),明確了商辦調控“細則”:3月26日前未辦理施工許可證的此類項目,均需要按照“公告”要求修改設計方案后,重新申領建設工程規劃許可證;開發企業擅自改變土地使用性質將被收回土地,并限制其在本市土地市場參與競拍其他土地。

史上最嚴商辦調控落地,許多開發商及項目受到影響。對他們來說,過去幾年以“短期投資品”為定位、一直打著住宅市場“擦邊球”的商辦兩用房必須重新調整客群定位,將產品功能拉回商業屬性,謀求住宅以外的市場出口。

在近日舉辦的第十二屆全國寫字樓展示交易會暨中國商業地產及投資專業博覽會上,共逾20個京津冀商辦類地產項目參展,分別以團購、高傭、打折、特價等多種形式的優惠舉措,以期達成合作成交意向。

據悉,億達·麗澤中心、碧桂園·壹中心、中糧廣場、金隅·智造工場、中糧·置地廣場、萬豪酒店寫字樓、經略天則啟園、北京經開·國際企業大道Ⅲ、佳兆業廣場、電子城·國際電子總部 、金泰空間、中航國際廣場、世東國際、鴻坤云時代、中科云谷園、奧北科技園、前海人壽大廈、大族廣場、點石商務公園、中海大廈、天潤財富中心、梵石I town等來自北京、天津、河北等22家寫字樓及產業園項目同臺亮相,800家大中型企業、代理公司、金融機構、新聞媒體等行業代表參加了本次交易會。

全聯房地產商會寫字樓分會秘書長、房訊網董事長劉凱表示,“我們認為商辦限購標志著商辦地產從個人投資主導向機構投資主導的轉變,影響深遠。不排除市場重新回到四年前也就是2013年的低迷狀態,而目前產品同質化嚴重,客群單一,去化壓力加大,租售比難以達到投資回報需求,如何消化體量超過1000萬平方米的商辦類產品成為所有從業者亟待應對的挑戰。”

由于北京商辦限購殺傷力很大,政策幅度遠超出預期,市場及開發商集體陷入焦灼狀態。劉凱認為,手持商辦項目的開發商亟需調整策略謀求市場突圍,目前來看幾種可能的解決途徑包括:重新定位企業客群;持有出租(寫字樓、長租公寓);資產證券化(REITS)等。