雖然樓市漲聲一片，卻難掩開發(fā)商內(nèi)心的恐慌和寂寞。連見慣大場(chǎng)面的潘石屹，也對(duì)當(dāng)下的日進(jìn)斗金發(fā)了毛，看來錢多了也不一定安生。在房價(jià)瘋漲的同時(shí)，積聚的民憤也越來越多。在網(wǎng)易房產(chǎn)頻道，關(guān)于房價(jià)的新聞留言中，眾多網(wǎng)友表達(dá)了買不起房的失落和對(duì)政府監(jiān)管無能的不滿。高漲的房價(jià)，不僅扼殺了剛性需求，也打碎了老百姓的置業(yè)夢(mèng)。

政府大幅供市　緩解供需平衡

北京市2009年供地計(jì)劃顯示，今年土地供應(yīng)總量在5700公頃左右，其中包括：基礎(chǔ)設(shè)施用地2800公頃；工業(yè)倉儲(chǔ)用地800公頃；其他產(chǎn)業(yè)用地200公頃；科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育和行政辦公用地400公頃；住宅用地1300公頃，其中包括廉租房及經(jīng)濟(jì)適用房類用地200公頃，限價(jià)房及政策性租賃房用地400公頃，其他商品房用地700公頃；商服用地200公頃。

據(jù)北京市國土局研究室主任靳京介紹，在上半年推出的730公頃經(jīng)營性用地中，含住宅用地51宗、共511公頃，這一數(shù)字比去年同期增長了近三倍；商服用地31宗、共219公頃。由于219公頃的商服用地供應(yīng)面積已經(jīng)超過“全年200公頃”的供應(yīng)指標(biāo)，因此，1000公頃經(jīng)營性用地中將以住宅用地為主，包括普通商品房和政策性住房項(xiàng)目。這樣一來，2009年全年的住宅用地供應(yīng)量很可能會(huì)突破1300公頃的指標(biāo)。

縱觀上半年的土地市場(chǎng)：一季度土地市場(chǎng)交易低迷，進(jìn)入二季度后卻出現(xiàn)了量價(jià)齊升的開發(fā)商拿地?zé)岢�，并�?月底開始接連出現(xiàn)了廣渠門外10號(hào)地、廣渠路15號(hào)地這樣的天價(jià)地。對(duì)于近期土地成交價(jià)高漲的現(xiàn)象，國土部門認(rèn)為，這體現(xiàn)了這些地塊區(qū)位的稀缺性，目前一些開發(fā)商資金充足，這些地塊供應(yīng)相對(duì)集中，導(dǎo)致市場(chǎng)上上演高價(jià)拿地的一幕，但這只是個(gè)別現(xiàn)象。

“為了保證住宅用地的充足供應(yīng)，北京將采用‘多儲(chǔ)、快供’的供地策略。”靳京解釋，今年北京市計(jì)劃投入1000億元用于大量儲(chǔ)備土地，并根據(jù)儲(chǔ)備和需求情況，主動(dòng)調(diào)整供地節(jié)奏。

房企業(yè)績不穩(wěn)　受銷售制約

事實(shí)上，樓市紅得發(fā)紫的情況并非所有企業(yè)通用。而至今為止，有些企業(yè)的業(yè)績報(bào)告也并非大家想象得蒸蒸日上。

據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前已有47家房地產(chǎn)公司公布了2009年的中報(bào)業(yè)績預(yù)告。其中有20家房地產(chǎn)公司預(yù)告的中期凈利潤有40%以上的降幅，有11家預(yù)期中期業(yè)績虧損。去年同期，在這47家已經(jīng)發(fā)布中期預(yù)告的企業(yè)中，有10家虧損，到今年中期，這47家企業(yè)中有10家出現(xiàn)虧損，其中有7家是首虧。

對(duì)于今年中期房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績狀況，聯(lián)合證券分析師表示，房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)算有自身的一些特點(diǎn)。不能單從半年報(bào)去看房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)是否是蕭條或者回暖，還要等到今年的年報(bào)出來才能更加準(zhǔn)確的分析這個(gè)市場(chǎng)。

在已經(jīng)出的46家房地產(chǎn)公司2009年中期業(yè)績預(yù)告中，還有一大特點(diǎn)就是，46家企業(yè)中有20家企業(yè)出現(xiàn)凈利潤大幅下滑，并且下滑幅度均達(dá)到了40%以上。

2009年房地產(chǎn)中期業(yè)績還有一個(gè)最大的特色就是，隨著房地產(chǎn)行業(yè)從1-4月份的低迷到5-6月份的房價(jià)的迅速走高，地產(chǎn)類上市公司的業(yè)績也是發(fā)生了很大的變化。有很多4月份發(fā)布業(yè)績預(yù)告的房地產(chǎn)公司都紛紛在7月份修正了前期業(yè)績，主要都是因?yàn)榉康禺a(chǎn)銷售轉(zhuǎn)好所致的業(yè)績虧損減少或者盈利增加。

從以上的房地產(chǎn)公司2009年的中期業(yè)績預(yù)告的數(shù)據(jù)中可以看出，房地產(chǎn)公司的現(xiàn)狀并不是很好，并且受到整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響是非常大的，顯示了這個(gè)行業(yè)抵御經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化的風(fēng)險(xiǎn)能力較差。

經(jīng)濟(jì)不定　房價(jià)仍會(huì)起伏
在整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境并不明晰的情況下，房價(jià)的上漲依然只是階段性行為。盲目入市，不管是開發(fā)商還是購房者都會(huì)是一個(gè)冒險(xiǎn)的選擇。隨著下半年大量的土地入市，勢(shì)必會(huì)對(duì)樓市現(xiàn)有價(jià)格造成沖擊，到時(shí)不管市場(chǎng)還是價(jià)格都會(huì)是另外一番景象。