上一周有12個城市的樓市成交面積環比下跌超過10％，深圳環比跌幅達36.97%居首。專家表示，全國樓市出現一定的降溫跡象，階段性調整或將來臨。

       深圳市國土和房管局數據顯示，上周（7月20日～26日）深圳一手房市場成交870套，較前一周環比下降39.6%。與此同時，來自廣州市國土資源和房屋管理局官方網站的數據顯示，截至7月27日，廣州市網上總共簽約新房5070套，與6月同期相比大幅下降約49%。

這僅僅是個縮影——來自中國指數研究院的最新監測數據顯示，7月20日～26日，在全國32個城市中，樓市成交面積環比上升的有13個城市。其中，10個重點監測城市中，樓市成交面積環比上升的只有重慶、上海、北京、武漢。除了重慶環比增幅為27.01%外，其他三個城市的環比增幅均在5%以內。

而上周有12個城市的樓市成交面積環比下跌超過10％，深圳環比跌幅達36.97%居首，成都下跌15.59%居第二位。

專家表示，隨著銀監會重申“二套房貸”政策，投資及改善性住房需求再次受到壓制，全國樓市出現一定的降溫跡象。樓市一路高歌的情況將難以復制，階段性調整或許來臨。

深圳周成交環比下滑四成

深圳市國土和房管局數據顯示，7月20日～26日，深圳一手房市場成交870套，較前一周環比下降39.6%，成交套數也是今年以來最低的一周。此前深圳一手房每周成交均維持在1000套以上，6月份周成交量平均在1630套左右。新房成交均價為16371元/平方米，較前一周小幅上揚1.3%。

7月1日～7月27日，深圳共售出新房5024套；6月1日～27日，這一數據為6310套。7月1日～27日比6月同期下降了20.38%。而實際上，深圳6月成交已經較5月環比下降了17.7％。

中國房地產指數研究院分析報告指出：“深圳樓市持續高漲的需求出現跳水現象，成交面積首次降至10萬平方米以下，該成交水平已接近去年市場低迷時期，環比降幅達近四成，也是春節以后深圳樓市的單周最大降幅。”

同期，廣州市國土和房管局官方數據顯示，7月1日～27日，廣州市網上登記簽約住宅共計5070套（未包括640套限價房），日均簽約住宅187套。而上月同期（6月1日～27日），住宅簽約達到9937套。排除640套限價房簽約，7月份比6月份少了4867套，簽約量下滑幅度達到了49%。

樓市淡季供應減少

“7月本來就是銷售淡季，目前開發商推貨都不積極，成交量下滑也是必然的。”寒桐投資顧問公司總經理韓世同表示。一大型樓盤開發商中層也向記者證實，7、8月份他們沒有項目推出，都集中在9、10月份推出，所以成交下滑可以理解。

“廣州7月成交數據的下滑，有很大原因是陽光家緣網（注：廣州市國土和房管局主辦的房地產信息網站）改版的技術問題，7月中有兩周數據異常，不太具有參考性。”經緯行研究部經理朱欣苑說。同時她認為房價上升、二套房政策的收緊，都對消費者有一定影響。

據悉，由于廣州市房屋管理系統升級，暫停網上簽約服務，積壓了不少買賣合同。此外7月新版的買賣合同，買賣雙方需要磨合適應期，這也使得一些合同簽約時間相對滯后。

合富輝煌集團首席市場分析師黎文江表示，事實上，有效供應量減少，是廣州7月份簽約量大降的原因。“前期開發商資金回籠，不缺錢，也不急著推貨。后市新貨來不及上市，影響成交量跟隨減少。”除了淡季影響，近來二套房貸政策的調整和房價上漲，也使得部分購房者出現觀望情緒。

樓市或進入階段性調整

中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁在接受記者采訪時表示，近期樓市成交量的萎縮主要是基于以下兩個原因：

第一是上半年上漲過快的房價影響了購房者的意愿，壓抑了需求的進一步釋放；第二是近期關于二套房信貸政策從緊消息的影響所致。

宋丁認為，雖然目前關于二套房貸有所趨緊，但整體經濟政策較為寬松，預計國家不會出臺較為嚴厲的宏觀調控措施來打壓樓市，另外目前的環境與2007年不可同日而語，很難再現當時大規模的調整，預計下半年樓市將震蕩前行。

佑威房地產研究中心副主任陸騎麟則向《每日經濟新聞》表示，“所有的政策導向都以保市場健康發展為目的，樓市新增供應量出現了回升，在度過近半年的量價齊升期后，成交量大幅下降；而宏觀政策方面，又收緊二套房貸，并打擊捂盤惜售、增加供應量。從多個方面來看，樓市在近期可能將進入階段性調整時期。”