一季度，全國樓市持續分化。

一線城市樓市受到持續調控的影響成交量下降，漲幅趨緩，而二、三線城市樓市仍然需求旺盛，三線城市取代一、二城市，一季度成為全國房價上漲的主力軍。

在全國樓市“需求旺盛，預期未改”的情況下，越來越多的二、三線城市也加入調控的行列。據不完全統計，自3月份以來，已經有超過50個城市出臺或者加碼樓市調控政策。

三線城市漲幅居前

在持續的調控政策下，一季度，全國成交面積同比小幅下行，但絕對規模仍處歷史同期較高水平;百城均價保持上漲趨勢，累計漲幅持續收窄，但3月單月環比漲幅略有擴大，城市分化顯著。

一線城市受調控影響漲幅收窄幅度最大，據數據顯示，一季度一線城市房價僅累計上漲 0.80%，較去年四季度收窄 1.3%，其中深圳房價自 2016 年 11 起已連續五個月環比下跌，今年一季度累計下跌 1.23%。

二線城市房價累計上漲 2.19%，較去年四季度收窄 0.70 %。其中，具備優良旅游資源的海口、三亞一季度房價領漲百城，青島、揚州等地量價亦大幅上漲。而南京、蘇州等地因限價調控、限制高端項目入市致使價格出現小幅下調。

值得注意的是，由于春節行情，吸引大量投資和回鄉置業需求入市，推動三線城市房價整體上漲，一季度三線代表城市累計上漲 2.57%，在各線城市中漲幅最為突出，其中處于核心城市輻射圈范圍的這類三線城市依舊領漲，如中山、廊坊等。

分析稱，在調控持續收緊背景下，預計未來一二線城市成交仍難見起色，價格整體平穩甚至部分城市下跌;而三四線城市在政策托底效應下，年內有望繼續保持回溫趨勢。

“限售”或將成標配

在樓市需求仍然旺盛的情況下，調控政策也在不斷升級，繼“限購”、“限貸”后，“限售”也升級為樓市調控的關鍵詞。

3月24日，二線城市中房價最高的廈門發布樓市調控新規，“新購住房需取得產權證后滿2年方可上市交易”。在廈門之后，先后有福州、青島、杭州、廣州、惠州、常州等城市加入到限售隊伍行列，截止發稿，限售城市已經增加到9個。

其中，廣東省惠州市還上調了限售的年限，自 4月9日起，在惠州新購買的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動產權證滿3年方可轉讓。

作為打擊投機性購房的利器，“限售”或將成為繼限購限貸后樓市調控的標配。業內資深分析師盧文曦認為：“限制銷售的做法主要對投資者心理上進行打擊，三年鎖定，如果市場下跌，高杠桿的投資者可能面臨‘吃套’的風險，不排除未來有更多的城市效法跟進。”

第一太平戴維斯簡可補充分析稱：“限售對自住需求影響不大，兩年或者三年的短期限制打擊的主要是投機性需求。”

除了“限售”外，近期出臺調控政策的城市在不同層面上彌補了之前的政策短板，體現了“因城施策”的特征，例如一、二線城市諸如北京、廣州、等地實行“認房又認貸”、“商住房”限購、“離婚一年內買房為二套”等，重在彌補政策的短板;而熱點二三線城市和一線城市的周邊城市則是加強社保年限和提高首付比例，為樓市降溫并進一步遏制投資性需求。