深圳確認(rèn)商務(wù)公寓“只租不售”政策取消

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒：不能誤讀為深圳樓市調(diào)控放松

　　12月12日，深圳市住房和建設(shè)局確認(rèn)，深圳已取消去年出臺(tái)的商務(wù)公寓“只租不售”政策。

　　12月11日，網(wǎng)上就傳出一份蓋有深圳市住房和建設(shè)局公章的文件，日期為11月21日。內(nèi)容稱，近期深圳住建局提出取消2018年“深四條”中關(guān)于商務(wù)公寓“只租不售”的相關(guān)規(guī)定。文件還指出，在如桂市長10月31日主持的房地產(chǎn)穩(wěn)增長專題會(huì)上，已原則同意取消商務(wù)公寓“只租不售”規(guī)定。

　　深圳市住房和建設(shè)局介紹，之所以取消商務(wù)公寓“只租不售”的相關(guān)規(guī)定，原因在于：該政策抑制了部分城市更新項(xiàng)目的活躍度，長期看利于增加商品房供給，短期看不利于可售商務(wù)公寓銷量。據(jù)了解，取消商務(wù)公寓“只租不售”自11月起已經(jīng)開始執(zhí)行。

　　2018年7月31日深圳市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對商務(wù)公寓“限售”。要求各類新供應(yīng)用地(含招拍掛、城市更新、征地返還用地等) 上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。企業(yè)整體持有年限與土地出讓年限應(yīng)當(dāng)一致，對外出租單次租期原則上不超過 10 年。并且強(qiáng)調(diào)從通知發(fā)布當(dāng)日起，個(gè)人、企事業(yè)單位或社會(huì)組織等法人單位新購買的商務(wù)公寓，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書之日起 5 年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，取消商務(wù)公寓“只租不售”政策對深圳樓市的影響微乎其微，實(shí)際是政府對規(guī)劃建設(shè)政策的調(diào)整，對房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的一種供給側(cè)調(diào)整，不能誤讀為深圳樓市調(diào)控放松。之前規(guī)定只租不售，是因?yàn)樯虅?wù)公寓炒作得比較厲害。去年7月31日以來新拿地的商務(wù)公寓項(xiàng)目很少，即使其入市也需要3年左右周期。因此，這一政策對當(dāng)前樓市影響是很小的。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，深圳去年出臺(tái)了“深四條”，明確了各類開發(fā)商建設(shè)的商務(wù)公寓項(xiàng)目只租不售，和當(dāng)時(shí)深圳政策驟然收緊的因素有關(guān)，該政策在當(dāng)時(shí)較好地進(jìn)行了管控，抑制了市場投機(jī)需求。但現(xiàn)在市場出現(xiàn)了一些新情況，如影響了短期內(nèi)此類項(xiàng)目的銷售，所以也有必要適當(dāng)調(diào)整。

　　深圳市住建局強(qiáng)調(diào)，深圳市仍然嚴(yán)格執(zhí)行2016年以來的限購、限貸、限售、限價(jià)等政策，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作仍在有條不紊推進(jìn)中。此外，房地產(chǎn)發(fā)展長效機(jī)制工作也在加快推進(jìn)，未來深圳將通過住房制度深化改革，大力發(fā)展住房租賃市場，綜合運(yùn)用土地、金融、稅收、立法等手段，持續(xù)完善房地產(chǎn)調(diào)控措施，繼續(xù)遏制投機(jī)炒作行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。(記者 朱開云)