房地產(chǎn)是否存在與力拓案類似問題
最近，在中國(guó)鋼鐵業(yè)發(fā)生了震驚世界、導(dǎo)致澳大利亞政府總理表示澳方將從最高級(jí)別交涉的力拓案：力拓這家主流500強(qiáng)外資公司、世界三大鐵礦石供應(yīng)商之一，其在中國(guó)的雇員，因涉嫌竊取中國(guó)國(guó)家機(jī)密而被中國(guó)司法機(jī)關(guān)刑事拘留。國(guó)內(nèi)一些機(jī)構(gòu)、企業(yè)、個(gè)人牽涉在力拓案中，為了商業(yè)利益參與礦石炒作。
力拓案發(fā)生，在讓我們反思一些國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)、企業(yè)、人士的作為的同時(shí)，也讓一些外資的公共形象、商業(yè)信譽(yù)大打折扣，其言行及其權(quán)威性被質(zhì)疑。
在此說及力拓案，并非只是因?yàn)槠渌婕暗匿撹F產(chǎn)業(yè)尤其鋼鐵價(jià)格與房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)而與房?jī)r(jià)、市場(chǎng)預(yù)期相關(guān)，還因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域不排除存在力拓案類似問題的可能。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，一些外資的言行，在某種程度上，可能或多或少地存在著或與力拓案類似現(xiàn)象。只是，一些外資機(jī)構(gòu)或其專家個(gè)人，可能并非為“間諜身份”，其行為也可能并沒到“商業(yè)犯罪”、“竊取國(guó)家機(jī)密”、“危及行業(yè)利益”、“危及國(guó)家利益”等程度。但應(yīng)該說，為了其商業(yè)利益等目的，不能排除一些外資存在輿論說謊、誤導(dǎo)市場(chǎng)的可能。一些外資言行不一致的做法，雖不能定論說會(huì)否涉及房地產(chǎn)行業(yè)利益乃至國(guó)家利益，但不得不承認(rèn)的是，如果外資真的是在利用其某些優(yōu)勢(shì)、通過某些途徑操作房地產(chǎn)輿論，誤導(dǎo)市場(chǎng)，那么，其對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的影響也不容小視。
關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的外資話題，《東方早報(bào)》不久前有報(bào)道稱外資一邊唱多一邊積極出貨。此前，《時(shí)代周報(bào)》也曾做出過類似報(bào)道。
從現(xiàn)實(shí)情況來看，房地產(chǎn)領(lǐng)域，從根本上來說，是否存在類似力拓案現(xiàn)象或相關(guān)問題？這個(gè)問題也許誰(shuí)也難以一味否定。從一些外資的言行來看，盡管其表現(xiàn)形式與力拓案有不同，但本質(zhì)上具有類似性……
外資一直在唱多中國(guó)房地產(chǎn)
從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，今年1-5月，房地產(chǎn)銷售金額已超過2007年的同期水平,創(chuàng)下歷史最高值。
《東方早報(bào)》報(bào)道文章指出：由于業(yè)績(jī)驚人,地產(chǎn)股表現(xiàn)同樣一片大好。3月份以來,港股一路上揚(yáng)30%的紅火表現(xiàn)引人注目,作為大盤的中流砥柱,地產(chǎn)股更是有上佳表現(xiàn)。幾乎所有在港上市的中資地產(chǎn)企業(yè)的股價(jià)都攀升到原價(jià)的兩到三倍。此時(shí),外資投行開始大肆看多中國(guó)地產(chǎn)股。事實(shí)上，盡管中國(guó)房地產(chǎn)并沒有真正走出調(diào)整周期，但一些外資們一直在輿論上唱多中國(guó)房地產(chǎn)，有的甚至不排除是說謊的可能。
到了最近，越來越多負(fù)責(zé)任的學(xué)者、市場(chǎng)專家，開始關(guān)注、擔(dān)憂房地產(chǎn)泡沫問題，提醒政府、市場(chǎng)注意房地產(chǎn)泡沫問題。在這種形勢(shì)下,一些外資投行們，一方面依然在輿論上高調(diào)唱多、宣稱形勢(shì)一片大好，另一方面則已經(jīng)將國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)資產(chǎn)悄然變現(xiàn)。其中典型代表，或當(dāng)屬趁經(jīng)濟(jì)危機(jī)將雷曼兄弟亞太區(qū)資產(chǎn)收入囊中的野村證券，以及摩根士丹利、瑞銀、摩根大通等。
在7月6日以前,野村證券和摩根士丹利、瑞銀、摩根大通等外資投行，都是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極鼓吹者、輿論唱多者。就在6月5日，野村證券還發(fā)布報(bào)告稱,內(nèi)地房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)強(qiáng)勁,預(yù)期2010年成交升至7.4億平方米的紀(jì)錄高位,今明兩年房?jī)r(jià)有10%及15%升幅,并預(yù)期大部分內(nèi)房股上升空間有30%—50%。6月19日,瑞信發(fā)布報(bào)告指出,推薦買入受惠物業(yè)成交量的內(nèi)房股。6月24日,摩根大通表示,基于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)相對(duì)穩(wěn)定,加上預(yù)期內(nèi)地房?jī)r(jià)未來6-12個(gè)月進(jìn)一步上升,內(nèi)地開發(fā)商的毛利率有望提高,同時(shí)提升資產(chǎn)凈值(NAV),中期展望仍然正面。
奇怪的是外資在輿論唱多的同時(shí)卻在做空
事實(shí)上，自2007年9月27日后，房地產(chǎn)市場(chǎng)突然異變，外資及不少國(guó)內(nèi)投資者，手頭有大量投資被套，苦于市場(chǎng)不緊氣而難以推高價(jià)格，不能按照預(yù)期利益目標(biāo)及時(shí)出貨，使被套的投資解套，或盡可能放大其投資利益。而正在這些投資者發(fā)愁之際，中國(guó)各級(jí)政府一股腦地開始政策救市，給他們提供了難得的造市解套的機(jī)會(huì)。
為了自身利益，外資們及時(shí)抓住了政策救市這根救命稻草。在輿論上，外資們或以機(jī)構(gòu)的名義發(fā)布報(bào)告，或以專家的名義通過新聞媒體發(fā)布觀點(diǎn)，利用房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)，盡其所能地拼命唱多。外資們的真實(shí)目的，或就是為了通過輿論制造房地產(chǎn)繁榮氣氛，以推高房地產(chǎn)預(yù)期，改變市場(chǎng)心態(tài)，從而能找到買家接盤而順利地解套。事實(shí)上，一些外資們，在輿論唱多的同時(shí)，實(shí)際上卻在想方設(shè)法做空拋貨，干的是與其報(bào)告或觀點(diǎn)相反的事情，讓一些人深感奇怪。從一些外資的言行來看，盡管其表現(xiàn)形式與力拓案有不同，但本質(zhì)上具有類似性……
