中國網地產 莫莫/文
12月9日，江蘇中南建設集團股份有限公司披露了對外提供擔保的進展公告。中南建設為10家持股公司合計提供35.625億元的連帶責任擔保。
涉及擔保項目中，濟寧中南瓏悅項目為融資提供的連帶擔保金額超13億元。惠州項目需提供全額連帶責任擔保額度6億元。其余多個項目擔保金額均在2億元左右。
此前，中南建設已多次公告為子公司融資提供擔保。其中11月19日公告為多家子公司提供34.87億元擔保；11月21日公告為4家子公司提供27億元擔保；11月25日公告為多家子公司提供25億元擔保；28日公告為3家子公司提供10億元融資擔保；12月2日公告為2家子公司提供8億元擔保。
截至12月9日公告日，中南建設股東大會審議批準的可使用的總擔保額度為881.76億元。
截至目前實際對外擔保額度為642.17億元，該額度已占公司經審計上市公司股東權益的369.10%。
11月15日，中南城投擬質押5000萬股公司股份，質押用途為融資需要。11月19日，大股東中南城投擬質押2400萬股公司股份，質押所得資金用于補充公司流動資金。
而截至11月19日公告日，中南城投已質押13.25億股公司股份，占其持股比例的65.63%，占公司總股本的35.48%。
在頻繁為子公司擔保、股東股權質押的同時，中南建設也持續境內發債。11月28日，中南建設一筆10億元公司債券在深交所上市發行，發行年限為4年期，票面利率為7.6%。
另據媒體報道，截至11月22日，除債券外，中南建設還有約10筆應收賬款融資、15筆信托融資、10筆租賃融資及2筆股權融資。
數據顯示，中南建設前11月合約銷售金額同比增長36%，達到1709.3億元。11月單月合約銷售金額235.8億元，同比增長105%。
11月拿地8個，涉及徐州、鎮江、麗水、溫州等三四線城市，需支付土地價款36.31億元。持續穩健的銷售同時，也及時補充土地儲備。
但同時，公告稱，新承接工程業務的總金額較上年同期減少20%。
三季報顯示，截至三季度末，中南建設有息負債690.6億元，較2019年中期上升。而總負債較2018年末下降0.78個百分點，但仍高達90.90%。三季度末，中南建設持有貨幣資金254.50億元，較年初增長了24%，主要靠融資——前三季度公司籌資活動現金流入同比增長63%至483.30億元，取得借款收到的現金449.98億元，同比增長61%。
58安居客房產研究院首席分析師張波日前對媒體表示，中南建設在實現“千億”目標后，提升規模、保持份額的訴求很明顯，融資的驅動下對外擔保也不斷提升，從目前對外擔保占凈資產的比例來看，已經明顯偏高。
張波進一步表示，無論是“千億”之上的房企還是積極謀求規�；闹行》科螅幠Ｅc利潤的平衡、杠桿與安全的的把持，都需要得到高度重視。
對于房企來說，關注通過降杠桿來加速降低企業自身的財務風險，實現自身有質量、穩定的發展在當下顯得更為重要。
