立秋剛過，臺風“蘇迪羅”的橫掃，恰在不經(jīng)意間帶來了陣陣秋意。降溫的，還有樓市。數(shù)據(jù)顯示，8月首周長沙新房成交價量雙雙回落，房價跌破6000元/關(guān)口，成交量亦“跟風”下降逾2成。

8月樓市開局遇冷

站在梅溪湖大橋上遠眺，可見如火如荼的施工現(xiàn)場，以及片刻不肯停歇的工程機械，足以窺見這片區(qū)域的建設熱度。但記者在實地探訪梅溪湖片區(qū)周邊樓盤發(fā)現(xiàn)，自進入傳統(tǒng)樓市淡季以來，市民的看房、購房熱情有所減退。“最近的看房人群比前兩個月少了兩成。”在梅溪湖做數(shù)個項目營銷工作的小肖告訴記者，“天氣變熱，很多看房者的熱情減退，工作日看房的相對于周末更少。”

但榮膺上周銷量季軍的達美D6區(qū)營銷顧問稱，因為項目周邊商業(yè)已漸趨成熟，項目仍很走俏。

據(jù)長沙市房產(chǎn)研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，上周（8月2日-8月8日）長沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽2336套，環(huán)比下降24.55%；其中住宅網(wǎng)簽環(huán)比下降26.57%，成交1907套，價格則失守6000元/㎡大關(guān)，跌至5934元/㎡。

開發(fā)商備貨迎旺季

長沙京武房地產(chǎn)開發(fā)有限公司策劃部經(jīng)理胡志明曾在接受記者采訪時表示，下半年開發(fā)商會加快推貨節(jié)奏，贏取市場份額。

果然，某研究院8月11日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年7月長沙新建商品住宅供應環(huán)比上升57.93%，同比上升33.33%。

市場行情雖較高燒的五六月份有所下滑，但整體市場表現(xiàn)相較于往年仍較活躍。“信心比黃金更重要”，順勢而為是不少開發(fā)商的選擇。

再看向剛過去的周末，長沙市雖僅有兩盤推新或開盤，市場的推貨節(jié)奏有所調(diào)整。但業(yè)內(nèi)人士表示，在傳統(tǒng)的銷售淡季，開發(fā)商放緩入市節(jié)奏也是明智之選。同時伴隨著9月傳統(tǒng)銷售黃金季的不斷臨近，不少開發(fā)商開始積極備貨，并開展各種營銷暖場活動蓄客。

樓市數(shù)據(jù)

7月長沙二手房成交量暴增

某研究院公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份長沙二手住宅成交49.18萬平方米，環(huán)比上升15.17%，同比上升95.08%，住宅成交量達到了近一年來的新高。

研究人士認為，在稅費減少、信貸額度增加的刺激下，預計接下來的幾個月都將是成交的高峰期。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，7月長沙土地供應34宗（1695.33畝），土地成交23宗（1270.94畝），供應和成交都比較活躍。從預供應的熱點板塊來看，進入下半年，岳麓區(qū)、開福區(qū)和雨花區(qū)開始發(fā)力，一批商住和純商業(yè)用地將陸續(xù)面世。

樓市觀察

去庫存周期縮短，仍難言漲價

對長沙樓市而言，去庫存一直是繞不開的話題。但在政策寬松、購房者入市積極性提高等背景下，長沙市房產(chǎn)研究中心的最新數(shù)據(jù)顯示，截至7月，長沙市內(nèi)六區(qū)商品住宅的去庫存周期約為11個月，為近一年來的最低值。

在此背景下，長沙房價將走向何方？

記者在近日的走訪中發(fā)現(xiàn)，雖然市場開始進入盤整期，但很少有樓盤采取降價舉措刺激購房者入市。一梅溪湖板塊項目負責人稱，下半年開發(fā)商銷售壓力有所減小，因而，近期主動大幅降價促銷的幾率較小，上周樓價環(huán)比下跌應是成交產(chǎn)品不同所致。

水墨林溪營銷總監(jiān)曾耘墨表示，沒有后續(xù)的政策利好釋放，未來房價走勢不容樂觀。同時，湖南秀龍地產(chǎn)置業(yè)有限公司副總經(jīng)理劉超也認為房價還是會維持現(xiàn)狀。從9月起未來幾個月市場推貨量會持續(xù)加大，房價難言大幅上漲，但房價已到谷底，亦不會再降。

中原(湖南)房地產(chǎn)代理有限公司董事總經(jīng)理胡治鋼認為，淡市之下各項目間分化將更為明顯，如何將來訪客戶有效轉(zhuǎn)化，需要項目在細節(jié)以及銷售技巧上下足功夫。