立秋剛過，臺風“蘇迪羅”的橫掃，恰在不經意間帶來了陣陣秋意。降溫的，還有樓市。數據顯示，8月首周長沙新房成交價量雙雙回落，房價跌破6000元/關口，成交量亦“跟風”下降逾2成。

8月樓市開局遇冷

站在梅溪湖大橋上遠眺，可見如火如荼的施工現場，以及片刻不肯停歇的工程機械，足以窺見這片區域的建設熱度。但記者在實地探訪梅溪湖片區周邊樓盤發現，自進入傳統樓市淡季以來，市民的看房、購房熱情有所減退。“最近的看房人群比前兩個月少了兩成。”在梅溪湖做數個項目營銷工作的小肖告訴記者，“天氣變熱，很多看房者的熱情減退，工作日看房的相對于周末更少。”

但榮膺上周銷量季軍的達美D6區營銷顧問稱，因為項目周邊商業已漸趨成熟，項目仍很走俏。

據長沙市房產研究中心公布的數據顯示，上周（8月2日-8月8日）長沙市內六區新建商品房網簽2336套，環比下降24.55%；其中住宅網簽環比下降26.57%，成交1907套，價格則失守6000元/㎡大關，跌至5934元/㎡。

開發商備貨迎旺季

長沙京武房地產開發有限公司策劃部經理胡志明曾在接受記者采訪時表示，下半年開發商會加快推貨節奏，贏取市場份額。

果然，某研究院8月11日公布的統計數據顯示，今年7月長沙新建商品住宅供應環比上升57.93%，同比上升33.33%。

市場行情雖較高燒的五六月份有所下滑，但整體市場表現相較于往年仍較活躍。“信心比黃金更重要”，順勢而為是不少開發商的選擇。

再看向剛過去的周末，長沙市雖僅有兩盤推新或開盤，市場的推貨節奏有所調整。但業內人士表示，在傳統的銷售淡季，開發商放緩入市節奏也是明智之選。同時伴隨著9月傳統銷售黃金季的不斷臨近，不少開發商開始積極備貨，并開展各種營銷暖場活動蓄客。

樓市數據

7月長沙二手房成交量暴增

某研究院公布的統計數據顯示，7月份長沙二手住宅成交49.18萬平方米，環比上升15.17%，同比上升95.08%，住宅成交量達到了近一年來的新高。

研究人士認為，在稅費減少、信貸額度增加的刺激下，預計接下來的幾個月都將是成交的高峰期。

統計數據還顯示，7月長沙土地供應34宗（1695.33畝），土地成交23宗（1270.94畝），供應和成交都比較活躍。從預供應的熱點板塊來看，進入下半年，岳麓區、開福區和雨花區開始發力，一批商住和純商業用地將陸續面世。

樓市觀察

去庫存周期縮短，仍難言漲價

對長沙樓市而言，去庫存一直是繞不開的話題。但在政策寬松、購房者入市積極性提高等背景下，長沙市房產研究中心的最新數據顯示，截至7月，長沙市內六區商品住宅的去庫存周期約為11個月，為近一年來的最低值。

在此背景下，長沙房價將走向何方？

記者在近日的走訪中發現，雖然市場開始進入盤整期，但很少有樓盤采取降價舉措刺激購房者入市。一梅溪湖板塊項目負責人稱，下半年開發商銷售壓力有所減小，因而，近期主動大幅降價促銷的幾率較小，上周樓價環比下跌應是成交產品不同所致。

水墨林溪營銷總監曾耘墨表示，沒有后續的政策利好釋放，未來房價走勢不容樂觀。同時，湖南秀龍地產置業有限公司副總經理劉超也認為房價還是會維持現狀。從9月起未來幾個月市場推貨量會持續加大，房價難言大幅上漲，但房價已到谷底，亦不會再降。

中原(湖南)房地產代理有限公司董事總經理胡治鋼認為，淡市之下各項目間分化將更為明顯，如何將來訪客戶有效轉化，需要項目在細節以及銷售技巧上下足功夫。