一段時(shí)間，樓市高溫讓身在其中的人不知所措。這種紅火到底能持續(xù)多久，沒有人敢下斷言，但是時(shí)間長了，人們似乎沉浸在虛擬和現(xiàn)實(shí)交叉中的結(jié)果中，并漸漸適應(yīng)，而且一發(fā)不可收拾。

漲價(jià)已經(jīng)是不爭的事實(shí)，捂盤也成了開發(fā)商慣用手段。不管是買房者，還是賣房者，都表現(xiàn)出一腔熱忱。置業(yè)成了現(xiàn)階段最活躍的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，也重拾了投資者的信心。

瘋狂的房企信貸

有人說，在當(dāng)下只有美國和中國在瘋狂印錢，似乎在為下階段成為“國際經(jīng)濟(jì)一哥”的位置做最后的沖刺。作為美國最大的債權(quán)國，中國對(duì)自己的龐大投資似乎也不敢掉以輕心。二者在為本國貨幣的貶值之路做著不懈努力，似乎也表現(xiàn)出前所未有的步調(diào)一致。

據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2009 年上半年全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從銀行系統(tǒng)獲得的信貸資金總量已超過8,000億元。僅半年時(shí)間總量就相當(dāng)于2008年全年資金總量的近八成。第2季度同比增速高達(dá)82%，遠(yuǎn)超整體信貸增速水平，第2 季度信貸支持總量環(huán)比增長超過三成，行業(yè)信貸狀況穩(wěn)步改善。

如此信貸放量，讓人不僅聯(lián)系到上半年房貸的松松和銀行的寬容，但是這些能以此保證樓市紅火得以延長，還很難確定，相反似乎助長了不良貸款，滋生了樓市泡沫，特別是成功讓投資者再次對(duì)樓市出手。

住宅用土重受青睞

2008年，土地市場表現(xiàn)冷清，即使地價(jià)表現(xiàn)了誠意，房企們還是無暇問津。進(jìn)入2009年，一切都開始不同。根據(jù) DTZ戴德梁行對(duì)全國十大樣本城市土地市場的跟蹤統(tǒng)計(jì)來看，第 2季度十大樣本城市共成交居住用地（含居住用地的綜合性用地）1,970萬平方米（規(guī)劃建筑面積），環(huán)比上季度增長361%。居住用地占全部土地成交的的比例也由上季度的20%提升至58%，可見進(jìn)入第2季度以來發(fā)展商對(duì)外擴(kuò)張步伐開始提速，居住用地又重新受到青睞。

地王再次回到民眾視線，而且過億的成交額一次次被刷新，北京、上海、廣州，從一線城市到二、三線城市，地王之火已經(jīng)越刮越猛，越燒越旺。連一向穩(wěn)健、務(wù)實(shí)的行業(yè)龍頭萬科，也變得不再沉默，在拿地上積極而瘋狂。

 用銀行的錢投資

二套房貸門檻的放松，讓很多有買房潛力的人開始蠢蠢欲動(dòng)。之前房價(jià)下降的低潮轉(zhuǎn)眼而過，人們已經(jīng)習(xí)慣于好了傷疤忘了痛。

2009年上半年，個(gè)人購房按揭貸款總額達(dá)到2,829億元，同比增長 63.1% 第2季度個(gè)人按揭貸款呈加速增長態(tài)勢(shì)，環(huán)比上季度增幅高達(dá)87%。有機(jī)構(gòu)，預(yù)計(jì)下半年央行仍將維持現(xiàn)有的低利率政策不變，有利于穩(wěn)定剛性需求釋放。

隨著購房者信心的逐步樹立，2009年1—6月全國商品住宅銷售面積達(dá) 3.14億平方米，同比增 33.4%。按季度測算，前兩季度全國商品住宅平均季度成交超出2006—2008年平均水平5%，全國住宅市場成交恢復(fù)明顯。 

成交和價(jià)格將現(xiàn)瓶頸

雖然，過度放松的金融政策，遭到不少專家和學(xué)者的質(zhì)疑，但對(duì)經(jīng)濟(jì)的促動(dòng)作用卻不言而喻。有消息稱，預(yù)計(jì)下半年政府對(duì)于樓市的政策態(tài)度將會(huì)由刺激轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎，而且現(xiàn)階段購房者對(duì)于價(jià)格仍處于敏感期。消極人士預(yù)測，下半年樓市成交量恐難繼續(xù)維持高速增長，而穩(wěn)定的價(jià)格對(duì)于下半年的樓市持續(xù)向好將至關(guān)重要。

不知財(cái)大氣粗的房企，對(duì)下半年樓市是否還有其他高見，但現(xiàn)階段他們無疑對(duì)置業(yè)需求信心滿滿。